Az ingatlan értékesítésével, bérbeadásával és egyéb hasznosításával kapcsolatos ügyletekre vonatkozó, leggyakrabban használt jogszabályi helyek a Személyi jövedelemadózás rendszerében.

Kapcsolódó törvények:

• 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről [Itv.]
• 1992. évi I. törvény a szövetkezetekről
• 1992. évi II. törvény a szövetkezetekről szóló 1992. évi I. törvény hatálybalépéséről és az átmeneti szabályokról
• 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról [Lakás tv.]
• 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról [Szja tv.]
• 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről [Étv.]
• 2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról [Áfa tv. (új)]
• 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról [KATA/KIVA]
• 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről [Ptk. (új)]
• 2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról [Földforgalmi tv.]
• 2015. évi CV. törvény a természetes személyek adósságrendezéséről [Are. tv.]
• 2017. évi CL. törvény az adózás rendjéről [Art. (új)]

• Szja tv. 3. § 4. c) Jövedelemszerzés helye
• Szja tv. 3. § 9. Szokásos piaci érték
• Szja tv. 3. § 29. Ingatlan
• Szja tv. 3. § 31. Vagyoni értékű jog
• Szja tv. 3. § 32. Értéknövelő beruházás
• Szja tv. 3. § 46. Gazdasági tevékenység
• Szja tv. 3. § 51. Termőföld
• Szja tv. 3. § 73. Lakás
• Szja tv. 3. § 74. Lakótelek
• Szja tv. 4. § (3) Jövedelem, bevétel, költség
• Szja tv. 4. § (6) Közös tulajdon esetén tulajdoni hányad szerinti adózás
• Szja tv. 5. § (1) A jövedelem megállapítása során a bevételt és a költséget forintban kell meghatározni
• Szja tv. 17. § (1) ac) Az önálló tevékenységből származó jövedelem
• Szja tv. 17. § (3a) Közüzemi szolgáltatás
• Szja tv. 17. § (3) ab) ) Időarányos, területarányos értékcsökkenésileírás nem alkalmazása
• Szja tv. 17. § (4) Termőföld-bérbeadás külön adózó jövedelem
• Szja tv. 17. § (5) Más településen bérelt ingatlan beszámítása
• Szja tv. 18. § (1) Tevékenység megkezdése előtt legfeljebb 3 éven belül elszámolt költség
• Szja tv. 18. § (2) Az önálló tevékenységből származó jövedelem
• Szja tv. 46. § (4) c) Az adóelőleg-fizetési kötelezettség
• Szja tv. 47. § (2) aa) Kifizetőnek történő bérbeadás
• Szja tv. 48. § (4) a) 39%-os különbözeti bírság
• Szja tv. 59. § A jövedelemszerzés időpontja
• Szja tv. 60. § Az értékesített ingatlan szerzésének időpontja
• Szja tv. 60. § (3) Értékesítés ráépítéssel, bővítéssel megosztással
  
• Szja tv. 61. § Bevétel
• Szja tv. 62. § Költség
• Szja tv. 62. § (2) A megszerzésre fordított összeg
• Szja tv. 62. § (2) gb) Ajándékozással szerzett ingatlan eladása esetében az átruházásból származó bevétel 75 százaléka számít szerzési értéknek
  
• Szja tv. 62/A. §  Termőföldből átminősített ingatlan értékesítése
• Szja tv. 63. § Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználása
• Szja tv. 64. § Kárpótlási eljárás során szerzett termőföld elidegenítése esetén érvényesíthető kedvezmény
• Szja tv. 73. § Termőföld bérbeadásából származó jövedelem
• Szja tv. 73. § (2) A termőföld bérbeadásából származó jövedelem adójának megállapítása, bevallása
• Szja tv. 74/A. § (1) Lakás önkormányzat részére történő bérbeadás bevétele
• Szja tv. 74/A. § (2) Lakás önkormányzat részére történő bérbeadás bevétele adómentes
• Szja tv. 74/A. § (3) b) Bérbeadási szerződés megszűnése esetén időarányos adófizetési kötelezettség
• Szja tv. 74/A. § (4) Adókötelezettség meghatározása
• Szja tv. 98. § (5)
• Szja tv. 1. számú melléklet 2.2. A lakáshoz kapcsolódóan adómentes
• Szja tv. 1. számú melléklet 7.1. Egyéb indokkal adómentes
• Szja tv. 1. számú melléklet 7.2. Mentes, kivéve, ha a juttatás a magánszemély vagy más által teljesített termékértékesítésre (vagyoni érték átengedésére), szolgáltatásnyújtásra tekintettel, vagy azzal összefüggésben történik
  
• Szja tv. 1. számú melléklet 7.6. Egyéb indokkal adómentes
• Szja tv. 1. számú melléklet 9.4 - 9.8.2 Adómentességre vonatkozó vegyes rendelkezések
• Szja tv. 5. számú melléklet II. fejezet 3. Tárgyi eszközök, nem anyagi javak nyilvántartása
• Szja tv. 11. számú melléklet II. fejezet 1. Az értékcsökkenési leírás szabályai
• Szja tv. 11. számú melléklet II. fejezet 2. c) Értékcsökkenési leírás alapja
• Szja tv. 11. számú melléklet II. fejezet 2. d) Értékcsökkenési leírás alapjának növelése
• Szja tv. 11. számú melléklet II. fejezet 2. e) Tárgyi eszköz nyilvántartás vezetése
• Szja tv. 11. számú melléklet II. fejezet 2. f) Tárgyi eszköz és telek minősítése értékcsökkenés szempontjából
• Szja tv. 11. számú melléklet II. fejezet 3. A leírási kulcsok jegyzéke és alkalmazásuk szabályai
• Szja tv. 11. számú melléklet II. fejezet 4. b) Időarányos, területarányos értékcsökkenésileírás

• Art. 1. § A rendeltetésszerű (célhoz kötött) joggyakorlás követelménye (joggal való visszaélés tilalma)
• Art. 2. § A szerződés tartalom szerinti minősítésének követelménye (valódisági klauzula)
• Art. 202. § Az adómegállapításhoz való jog elévülése

• Itv. 16. § Mentes az öröklési illeték alól
• Itv. 17. § Mentes az ajándékozási illeték alól
  
• Itv. 17. § (1) p) Egyenes ágon megszerzett ajándék
• Itv. 17. § (1) w) Az ajándékozó testvére által megszerzett ajándék
• Itv. 21. § (5) Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási illetéke
• Itv. 26. § (6) Illetékmentességek, illetékkedvezmények 35. év alatt
• Itv. 91. § Vagyonszerző családtag bejelentési kötelezettség mentesség
• Itv. 99/V. § Illetékmentesség alkalmazása
• Itv. 102. § (1a) c) Testvér

• Ptk. 4:97. § (2) A rokoni kapcsolatok alapjai
• Ptk. 6:349. § Haszonbérleti szerződés
• Ptk. 6:350. § A rendes gazdálkodás követelményeinek érvényesítése
• Ptk. 6:351. § Költségviselési szabályok
• Ptk. 6:352. § A haszonbér megfizetése
• Ptk. 6:353. § Törvényes zálogjog
• Ptk. 6:354. § A haszonbérlet felmondása
• Ptk. 6:355. § Dolog visszaadása mezőgazdasági haszonbérlet esetén
• Ptk. 6:356. § A bérlet szabályainak alkalmazása
• Ptk. 6:357. § Haszonkölcsön-szerződés
• Ptk. 6:358. § A haszonkölcsönbe adott dolog használata, hasznainak szedése
• Ptk. 6:359. § A haszonkölcsön megszűnte

• Földforgalmi tv. 5. § 17. mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld
• Földforgalmi tv. 38. § (1a) Rekreációs célú földhasználat
• Földforgalmi tv. 38. § (2) Haszonbérlet
• Földforgalmi tv. 38. § (3) Szívességi földhasználat

• Áfa tv. 5. § (2) Közös tulajdonra vonatkozó szabályok
• Áfa tv. 86. § (1) l) Adó alóli mentesség a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel
• Áfa tv. 86. § (2) Adó alóli mentesség a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel, kivétel
• Áfa tv. 165. § (1) a) Számlakibocsátási kötelezettség alóli mentesülés
• Áfa tv. 257. § (5) Egyes adókötelezettségek alóli mentesülés
• Áfa tv. 257/B. § Közösségi adószám

• Kata/Kiva tv. 4. § (4) Adóalanyiságot kizáró tényező a 68.20 saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása

KALKULÁTOROK:

Kalkulátor az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kiszámításához

Ingatlan illeték 2021